最近的一份调查报告显示，苏州已经成为逃离北上广深年轻人群中意去的城市之一。事实上，苏州充裕的收入、可期的未来以及舒适的居住生活环境，都吸引着无数年轻人前来逐梦。随着苏州城市人口净流入的不断增长，也让以服务于城市年轻人为群体的长租公寓运营商在这片沃土上得到了充分的历练和发展。
而在苏州众多长租公寓运营商中，蜜蜂村落是其中典型选手。从分散式开始，做到集中式代运营，再到集中式自运营，赛道的不断拓展，仅仅用了不到五年的时间，蜜蜂村落具备了全品类全方位住房租赁的运营能力，并快速成长为苏州本地具竞争力的住房租赁运营机构，成为苏州年轻白领人群首选的品牌公寓。
集中式公寓之前对于蜜蜂村落来说是陌生的领域，这对于运营机构的整体操盘起初是一个不小的考验。蛰伏4年，蜜蜂村落经过多年分散式公寓的运营经验，打通了收房、装修、出房、租后运营等多方面的运营闭环，并锻造了坚实的运营功底后，2020年蜜蜂村落开始尝试向集中式公寓发力。这能否验证蜜蜂村落创始人蒋义安讲的“长租公寓集中式与分散式运营是相通的”。
在2021年期间，一举获得了苏州建行建融家园“三香公寓”和“蜜寓滨河店”两个集中式公寓项目。而作为自营的“蜜寓滨河店”项目可以说是打通集中式与分散式运营的完美呈现，将蜜蜂村落的租赁运营能力体现得淋漓尽致。
一、精准产品定位能力：打造无人化智能公寓
蜜蜂村落创始人蒋义安说：作为蜜蜂村落切入苏州公寓细分市场的升级产品，蜜蜂村落要想真正赢得市场，除了满足基本面，公寓产品必须要有清晰的定位、精准的客群分析。“蜜寓滨河店”地处苏州姑苏区核心地段，周边布局各类商业中心、写字楼、小吃街，生活设施配套齐全，交通便利，步行10分钟可至地铁1号线西环站，这对于姑苏区庞大的年轻精英客群具有较强的圈层吸引力。公寓的智能化应用也是精细化运营的重要方面，而对于智能化产品的应用，蜜蜂村落算得上是苏州租赁市场内的先行者。“蜜寓滨河店”致力于打造智能化的现代公寓，整个公寓都进行了全面的智能化升级，配备着智能门锁、智能监控系统、智能照明设备等一系列的智能化设施，实现真正实现了公寓现场无人化运营管理。
二、项目提升改造实施能力
从项目2021年4月10日接手至5月10日正式招租运营，只用了一个月时间，完成项目所有公区及房间的提升改造。
三、高效的销售铁军管理能力
“租赁行业每年都会存在最佳的销售去化时间窗口，对于新推向市场的项目，爬坡期一定抓住机会，同时一定要有战斗力强大的销售团队来支撑。” 有行业人士指出，蜜蜂村落本就拥有令行业艳羡的顶配销售铁军团队。在市场竞争激烈的当下，蜜蜂村落核心管理成员的充实、销售团队超强的销售能力；蜜寓滨河店在不到1个月的时间内迅速突围周边租赁市场，完成并维持住98%出租率。
四、极致的租后服务能力
在目前的房屋租住行业中，竞争愈发激烈，无论是分散式公寓还是集中式公寓，争夺客户的战斗从未停歇，想长期稳定发展，最终都是要落在客户体验上，没有好的客户体验，入住率就难以保证，而蜜蜂村落的团队他们深知年轻人的需求，对年轻人的态度有着正确的把握，真正地从客户的角度出发思考问题，才能实现更高的续租率。
为给客户打造品质更好、服务更便捷的住宿空间，蜜蜂村落组织架构具有相互独立的客服团队、巡查管家团队和维修团队，用心对待，真诚服务每一位业主和租户，借助公司自行开发的云屋SAAS系统实现与业主和租户间高频信息互动，让每一位客户感受到服务就在身边。
目前蜜蜂村落已有自营分散式公寓品牌 “蜜寓”、集中式“蜜寓滨河店”两大版块，并且代运营了苏州恒泰集团“星寓”和苏州建信住房“建融家园三香公寓”。“不忘初心、方得始终”。住房租赁行业，已进入精耕期，未来，蜜蜂村落继续在住房领域全面布局，深耕产品、服务、技术、团队，提升用户体验，以运营驱动进一步深化与研究，细化产品分类。同时在现有的模式下，也在谋求标准化复制自营代运营的各类产品，能在诸多城市拓宽发展。
