终于，“王炸级”选手来砸场子了。
昨天下午，杭州壹号院领出最后82套330㎡住宅的预售证，均价48100元/㎡。这无疑是让所有人疯狂的价格，相比两年前分毫不涨。对比成交价过10万/㎡的二手房，简直是千万红包从天而降。
先不说会不会触发限售，纸面上的“富贵”就足够吸引一批亚运村粉临时“倒戈”。未来两天内，桂冠东方C区和日耀之城大概率会领证，奥体、亚运村的“斗争”更加白热化了。
当然，这次气势恢宏的全城大“撞车”，可不止让钱江南岸的购房者纠结。未来科技城、三墩北、勾庄……热门板块预售证齐发，每个看着都想要，却仅有一次机会，而这样机会又是转瞬一逝的。新规之下，谁也无法预判哪个红盘会冲进10:1的排序摇号局。
红盘当前，小凤凰兵分6路替大家探访了14个项目的售楼处，有的盘开门迎客，毫不掩饰沙盘和样板间，有的项目只能远远望一眼。
但无论哪种情况，售楼处“人从众”大概这是开盘潮的众生相，小凤凰也借着开盘的节点，实探各大项目的售楼处热度。
部分红盘基本信息
01
亚运村全面限流
现场只能看人头
作为红盘潮里“扛大旗”的，亚运村提前开设了看房预约通道，果不其然，不到一天的时间就约满了。
小凤凰第一站到达率先领证的绿城桂冠东方，不需要导航，跟着车流就能到售楼处门口，预约的、没预约的乌泱泱挤在门口，搞得保安疾呼：“人多限流，请提前预约。”
置业顾问也表示：“里面只有沙盘，想要开盘信息的加我。”短短几分钟，蓄客几十组，效率杠杠滴！
绿城桂冠东方
在小凤凰的咨询下，门口的保安很热心地告诉了我华润亚奥城和万科日耀之城的方向，小凤凰马不停蹄赶往第二站。
第二站日耀之城大概是想低调，就连大门口的标识都被盖住了，但这种想法太过天真，人群被物业有间距地分散在了1楼大厅里。
日耀之城大厅
同样是凭预约看房，万科贴心地提供了案场值班人员的联系方式，可以要资料。得，这可能是亚运村销售的统一回复模板吧。
不死心的小凤凰又赶往华润亚奥城，一看这场面就知道今天着地方是进不了了。一眼望去，出来的人流基本没断过，而出来的人，脸上的表情大多是失望的。
——不是对楼盘失望，而是被拒之门外的怅然若失。
华润亚奥城
果不其然，售楼处门口果然也是人山人海，甚至置业顾问都集体隐身了，只有几个工作人员在维持秩序，和大家解释里面的情况。
小凤凰扒拉在门口看了看，里面冷冷清清，外面人头攒动。
小凤凰友情提醒，如果想要这两天亚运村售楼处的朋友，一定要先预约，预约不上的咱就别去了，去了也是一场空，还是加个销售“云登记”吧。
华润亚奥城
此外，三个售楼处都没有开放样板房，销售口径是，摇中以后，只能对“幸运儿”们开放。
综上，亚运三子热度：★★★★★
02
星翠澜庭一把all in
亚运村分流会好摇？
跑完亚运三子跑了个寂寞的小凤凰依旧不死心，最后一站决定前往亚运村村口的滨江星翠澜庭，虽然它无法近距离享受亚运村配套，但地铁6号线和skp也足以让人激动了。
星翠澜庭是亚运村板块唯一打开售楼处和样板房的项目，测温、亮码，10来分钟就看房，不过需要自助式参观。
星翠澜庭沙盘
即便被亚运村“虹吸”了不少人流，下午四点左右现场也有有30-40组客户。本次开出的三套样板房中，基本上都有5-6组人参观，虽然没人讲解，但看了一圈不乏有惊喜，许多人同小凤凰一样，喜欢大阳台的视野。
星翠澜庭样板间
看完这亚运三子+星翠澜庭，小凤凰只有一个疑问：我跑盘是因为工作，你们工作日都不用上班的吗？
综上，星翠澜庭热度：★★★★★
03
最后的丹枫四季
社保巨子有机会？
丹枫四季是这一批房源中倒挂最明显的，均价5万出头，清一色大户型，最低总价也要毛800万了。
或许是曾经有过开盘经历，这次丹枫四季售楼处人流量少了很多，上午11点，只有4、5组家庭在咨询。
丹枫四季院售楼处
有位年轻人社保大概5年，置业顾问先让她登记再说。毕竟，和丹枫四季价格差不多的亚运村、和品都来了，几千套房源流出，社保巨子分流，说不定真有机会呢？
此次丹枫四季加推2号楼，165㎡和185㎡两种户型，2个户型的样板房都可以自助参观。
丹枫四季院户型图丹枫四季的装标还算有诚意，地暖、中央空调、新风系统三大件齐全，厨房三件套均为西门子燃气灶、消毒柜、洗碗机，全屋大理石地面。185㎡做了五房户型，还包括一个家政间，主卫还配置了浴缸。
但由于2号楼位于两条主干道交叉口，一路之隔还有幼儿园、小学，上下学期间噪音、堵车避免不了。
值得一提的是，售楼处门口惊现竞品项目“小蜜蜂”。“小蜜蜂”说，该竞品预计下周拿证，如此看来，丹枫四季的对手又多了一个。
丹枫四季部分楼幢接近结顶
综上，丹枫四季热度：★★★
04
首开“人从众”
和品豪气拍出5套样板
购房者参观和品需要出示健康码，售楼处里到处都是人，找个沙发歇息都很难。
最让小凤凰震惊的是，和品售楼处上竟然没有标记开盘的12幢楼，大家只能对着手机一栋一栋找。由于沙盘很大，找起来其实挺费劲的，时不时听到购房者在问：15幢在哪里，1幢怎么没看到……
和品沙盘
小凤凰观察到，不少购房者手里已经标注了选房顺序，对照着现场沙盘在做讨论，还有不少人坐在售楼处互相交谈。相比其它楼盘，和品的现场服务比较到位，会提供饮用水，户型图也是直接放在桌子上，有人引导领取。
看完沙盘，可以自助观看样板房。此次开盘的户型有近20个，开放了5个样板房，分别是139平米A3?2，113平米C，167平米D1?2，170平米D2?2，189平米E2?1户型。
113方、139方、167方、170方、189方，分别对应的风格为现代法式，卡地亚，新都会，新都会，幻影。
189㎡幻影样板间实景
所有户型都设置了入户玄关，厨房中配备了西门子三件套，预留了双开门冰箱位置，配置了地暖、中央空调和新风系统三大件，而且都赠送电视背景墙。但是令人遗憾的是，51700元/㎡的纯改善类小区，地面都铺设瓷砖，并非是大理石。
综上，和品热度：★★★★★
05
勾庄红盘battle
现场差别有点大
在亚运村面前，曾经大热的勾庄、三墩北，显得有点黯然失色。
勾庄板块，是万科前宸与星创城映月璟园的battle。小凤凰实地探访时，两项目售楼处呈现出两派不同的场景。
万科前宸项目位于杭行路与郁宅路交叉口，距离万象城大约500米，靠近地铁4号线和10号线交汇站。
万科前宸
不过，项目售楼处并不在楼盘现场，而在万科中城汇的“杭行道展示中心”，现场冷冷清清，星零的几组客户让人有一种与红盘气质格格不入的错觉。
据销售介绍，因疫情防控的因素， 现场的样板房也不再对外开放了，购房者去现场也只能看着沙盘想象一下了。
万科前宸售楼处实景
而星创城现场简直“门庭若市”，售楼处外路边停着的私家车一眼望不到头，简单数了一下，约30辆，还没算上售楼处停车场内的车，可能现场足有四十多组客户吧。
星创城门口的车流
售楼处内也是热热闹闹，沙盘边、休息区，购房者们大多与家人一道前来，私下低头窃语着。
现场销售精英展示牌上 有13位销售，但是现场仍有不少购房者无人接待，只能自己在沙盘边研究。
星创城售楼处实景
星创城和万科前宸均为地铁盘，前者还是TOD项目，可惜本次加推房源量较少，仅96套房源，均价29000元/㎡。万科前宸的优势是靠近城北万象城，本次开完189套房源便收官了。
综上，前宸热度：★★
星创城热度：★★★★
06
唯一红盘大门紧锁
三墩北看个寂寞
三墩北，暂时只有融信招商天澜开售。
当前，项目售楼处已关闭，而小凤凰去之前还是正常开放的，销售解释也是临时接到的通知。
天澜售楼处
若是天澜售楼处正常开放，应该会十分热闹。作为曾经在史诗级大分流的情况下还能诞生“万人摇”的区域，一二手房倒挂明显，即便是“门外汉”也都知道这里的房子有多香。
这次也是天澜的收官加推，早在1月份的红盘潮中，天澜曾在与一路之隔的紫璋台的同台竞技中“败北”，如今紫璋台早已售罄，真正区域内的项目也就只有天澜。
天澜售楼处
如今能与天澜抗衡的楼盘也就只有钱江三墩彩虹轩，只可惜项目迟迟没有开盘的征兆。
07
未科有望5盘齐发
这里才是“社保巨子”的快乐老家？
新盘沉寂了大半年的未来科技城，这次出手十分阔绰。小凤凰打听到，除了已经领出预售证的富力中心、汀云上府、沐宸院，未来天空之城、众安蒲荷芸邸也在路上了，相信不久后，我们将看到5盘齐发的大场面。
本以为亚运村分掉了大半个城市的火力，但未来科技城的热度还是让人不可忽视。富力中心销售见到小凤凰问的第一句话是“你有10年社保吗？”并表示八成客户10年社保打底。
沐宸院售楼处人气很高，早上十点半，沙盘前就挤了7-8组客户，6名销售火力全开。虽然火爆，但置业顾问透露，由于项目是认定“热点楼盘”，来的客户十分有限，几乎不会触发社保入围，就能摇。
中梁沐宸院
对比沐宸院和富力中心，首开的汀云上府是“楼市小透明”，整个展厅里只有3组客户、两位销售。项目地段不及富力中心，价格高于沐宸院，定位略显尴尬。大概率不用拼社保年限，或许会成为未来科技城最保险的下限。
由于未来科技城此次手笔极大，5盘各有特点，具体的楼盘小凤凰会在明天逐个剖析。
综上，汀云上府热度：★★
蒲荷芸邸热度：★★★
富力中心热度：★★★★
未来天空之城热度：★★★★
沐宸院热度：★★★★★
